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清流縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公共租賃住房

（廉租住房）維修管理制度

第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)公共租賃住房、廉租住房（以下簡稱公房）維修管理，保障公有住房正常和安全使用，結(jié)合實(shí)際，特制定本暫行制度。

第二條 維修范圍

根據(jù)《福建省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》，第6條第2款“與該房屋有關(guān)的基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯、消防設(shè)施等無障礙設(shè)施等共用部位以及共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、更新和改造等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)”；第6條第3款“乙方租用房屋專屬使用范圍內(nèi)的屋面樓板、外墻滲水、漏水、水電等線路損壞的維修，水管主通道堵塞疏通、煙道滲漏及疏通等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方（公共租賃住房租戶）原因造成的除外”；第6條第5款“租賃期內(nèi)，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)、電視電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、污水處理費(fèi)等，由乙方（公共租賃住房租戶）承擔(dān)”，確定維修范圍。按照房屋的損壞部位、工程量及維修費(fèi)用大小，公房維修初步劃分為小修、中修、大修三個等級。

（一）小修：通過簡單修理保養(yǎng)能保持、恢復(fù)或完善建筑物良好技術(shù)狀況和使用功能，不需要拆改房屋結(jié)構(gòu)，且單項(xiàng)工程維修預(yù)算不超過3000元的維修項(xiàng)目;單套房屋全面整修維修預(yù)算不超過3000元的維修項(xiàng)目。包括： 

（1）局部瓦屋面破損、滲漏； 

（2）天棚及內(nèi)外墻粉刷層脫落、空鼓； 

（3）局部電線路故障； 

（4）供水管及排水管滲漏、破損； 

（5）天棚、地面、墻面局部滲漏水； 

（6）住戶入住前房屋整修（含水龍頭、燈具、衛(wèi)具等）； 

（7）房屋空置期間老化等造成的漏水費(fèi)用（含馬桶老化漏水等）； 

（8）其他未影響房屋結(jié)構(gòu)安全的小修項(xiàng)目。 

（二）中修：通過對房屋承重結(jié)構(gòu)、屋面結(jié)構(gòu)大面積翻修，消除建筑物安全隱患、恢復(fù)建筑物使用功能的維修項(xiàng)目；集中成片或整幢建筑物改造;單套房屋全面整修維修預(yù)算高于3000元不超過30000元的維修項(xiàng)目及其他項(xiàng)目。包括： 

（1）大面積瓦屋面及屋面結(jié)構(gòu)翻修; 

（2）房屋承重結(jié)構(gòu)局部危險點(diǎn)加固或部分拆除; 

（3）集中成片或整幢建筑的改造，如整體電線路改造等； 

（4）成套房屋的全面整修，如電線路改造、滲漏水修補(bǔ)、墻面大面積刷新等。

（5）公共設(shè)施（如化糞池、路燈、圍墻等）的維護(hù)、提升。

（三）大修：對破損嚴(yán)重的建筑物主要承重構(gòu)件，結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞甚至構(gòu)成危險屋面、樓面的維修項(xiàng)目；單項(xiàng)工程維修預(yù)算高于30000元的維修項(xiàng)目?！　?/span>

（四）因住戶使用不當(dāng)造成損壞的項(xiàng)目及易耗項(xiàng)目（如燈、水龍頭等）由住戶自行負(fù)責(zé)。

第三條  受理程序

（一）租戶提出申請。承租戶以電話或書面方式將房屋存在問題報修，由公共租賃住房運(yùn)營單位工作人員（以下簡稱房管員）進(jìn)行核實(shí)，擬寫具體維修項(xiàng)目并填報《維修申請表》。

（二）巡查發(fā)現(xiàn)問題。房管員在巡查中發(fā)現(xiàn)存在房屋弊病和隱患，提出維修養(yǎng)護(hù)建議并針對發(fā)現(xiàn)問題擬寫具體維修項(xiàng)目并填報《維修申請表》。

第四條  報批流程：

（一）一般維修項(xiàng)目實(shí)行先報批后施工。

（1）小修項(xiàng)目實(shí)行“股室三級報批”制度，即住戶填寫《維修申請表》提交房管員初審、住房保障中心負(fù)責(zé)人復(fù)核、分管領(lǐng)導(dǎo)審批；

（2）中修和大修項(xiàng)目實(shí)行“單位會議審批”制度，即由現(xiàn)場管理方（如：物業(yè)公司、房管員等）提交維修申請，經(jīng)詢價后，經(jīng)辦人擬定具體維修工程量，經(jīng)所在公房租戶簽字確認(rèn)。住房保障中心負(fù)責(zé)人對維修申請報告及維修工程量進(jìn)行審核，單位分管領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核后，中修報局班子會研究、大修報黨組會研究。

（二）緊急維修項(xiàng)目可先維修后報批。對承租戶報修或房管員發(fā)現(xiàn)的影響承租人正常生活的緊急維修項(xiàng)目（如：表后電線路故障、供排水管滲漏、局部屋面滲漏水嚴(yán)重等），房管員在報分管領(lǐng)導(dǎo)同意后，可先行安排施工方維修。先維修后報批的，原則上應(yīng)在7天內(nèi)完善維修報批流程。

第五條  維修施工方及維修價格

為保障清流縣公共租賃住房平穩(wěn)迅速有效運(yùn)營，小修項(xiàng)目委托清流縣公共租賃住房物業(yè)管理公司維修或由公共租賃住房管理單位安排工人維修，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)報實(shí)銷；按照《關(guān)于加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（清政辦﹝2021﹞78號）文件精神，中修項(xiàng)目在開展競爭性談判、競爭性磋商或詢價的基礎(chǔ)上，經(jīng)班子會研究后組織實(shí)施，大修項(xiàng)目經(jīng)黨組會研究后通過招投標(biāo)等方式確定施工方。

維修價格由施工方按照合理市場價格提交申請，經(jīng)單位會議審定。

第六條  維修過程

施工前，由房管員與施工方溝通，了解施工方的維修項(xiàng)目施工（技術(shù)）計(jì)劃和施工安全防護(hù)措施等。施工中，由房管員不定時到維修項(xiàng)目現(xiàn)場對照維修清單進(jìn)行檢查，督促施工方嚴(yán)格按國家相應(yīng)施工規(guī)范進(jìn)行施工，采用合格和滿足使用要求的材料，做好維修記錄及拍照留存。

第七條  維修項(xiàng)目驗(yàn)收

公房維修完成后，由公房承租人對維修結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，再經(jīng)住房保障中心工作人員對維修項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收及工程量復(fù)核。維修結(jié)算材料應(yīng)包含申請材料、現(xiàn)場照片（現(xiàn)場照片應(yīng)該提供前后對比）、驗(yàn)收材料，并“一修一檔”進(jìn)行歸檔。

第八條  維修項(xiàng)目結(jié)算

維修驗(yàn)收后，由施工隊(duì)編制本期維修工程結(jié)算，經(jīng)房管員初審提出建議、住房保障中心負(fù)責(zé)人復(fù)核審核，

第九條  維修項(xiàng)目撥付

小維修項(xiàng)目，手續(xù)齊全后，經(jīng)辦人提出建議，由住房保障中心法人審批撥付；中修項(xiàng)目，分管領(lǐng)導(dǎo)同意后并經(jīng)班子會研究后由分管領(lǐng)導(dǎo)和住房保障中心法人審批撥付；大修項(xiàng)目，分管領(lǐng)導(dǎo)同意后并經(jīng)黨組會研究后由分管領(lǐng)導(dǎo)和住房保障中心法人審批撥付。

維修資金由保障房維修專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中支出。

第十條  其他

若公房維修以經(jīng)費(fèi)總包干方式由第三方（物業(yè)公司）負(fù)責(zé)，則另行研究決定。

清流縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年8月20日